В даний час житло хрущовських і сталінських часів цікавить покупця все рідше. Навпаки, перевага віддається покупці квартир в новобудовах.
Згідно з окремими експертними оцінками, на первинному ринку сьогодні купується вдвічі більше житла в порівнянні з «вторинки». Щоб розібратися в причинах розвитку подібної тенденції, радимо виділити для себе переваги покупки квартир в новобудові, які здатні схилити покупця до вибору того чи іншого варіанта.
плюси новобудов
Вы можете купить апартаменты новостройка по самой выгодной стоимост на сегодняшний день.
Завчасний розрахунок планування
Купуючи житло на первинному ринку, майбутній власник отримує важелі управління для втілення в реальність сміливих ідей, що стосуються планування та реалізації дизайнерських фантазій. Стосується це, в першу чергу, до можливості вигідного розташування вбудованих меблів, установки нестандартних деталей інтер'єру і систем освітлення, а також монтажу дизайнерських вікон і дверей.
Комфорт і надійність
Сучасні новобудови проектуються, переважно, із застосуванням інноваційних технологій і експлуатаційних норм. Віддаючи перевагу житлу в новобудові, швидше за все, не доведеться хвилюватися щодо стану водопроводу та електромережі, чого не можна сказати про покупку квартир на вторинному ринку.
Згідно з критерієм комфорту, уваги заслуговує:
Сучасне утеплення новобудов
Наявність додаткових систем автономного опалення
Покращена внутрішнє планування
Установка новітніх комунікацій
Чистота під'їздів і гарантована працездатність ліфтів
Безпека
Розглядаючи переваги квартири в новобудові, не можна забувати про питання безпеки. Зведення сучасних житлових будівель проводиться з дотриманням останніх вимог безпеки. Новобуд обов'язково обладнується інноваційними системами протипожежної безпеки, системами відеоспостереження, сигналізації та охорони приватної власності.
На особливу увагу заслуговують автоматичні системи водяного гасіння пожеж західного зразка. Подібні механізми абсолютно безпечні для мешканців. У порівнянні з пожежогасінням порошковими, газовими або аерозольними засобами, водяні системи виявляються дійсно економним, дешевим, а головне - високоефективним засобом швидкого придушення осередків займання.
Юридична чистота
Не можна не враховувати чинники, які гарантують покупцеві чистоту угоди.
Тут слід виділити наступні переваги покупки житла в новобудовах:
придбання квартири без сумнівного минулого;
відсутність махінацій з боку попереднього власника;
значне зниження ймовірності бути обдуреним.
Вартість і економія
Новобудови зводяться згідно з останніми стандартами домобудівництва з дотриманням строгих вимог до гідро і теплоізоляції. В результаті - щасливий володар новенького житла отримує фінансову економію при погашенні рахунків за тепло.
При цьому вартість за квадратний метр в новобудові кардинально не відрізняється від вторинного ринку, а при певних умовах і виникнення екстреної ситуації на ринку, може виявитися істотно нижче. Наприклад, в разі оформлення іпотечного кредиту, ціна нижче, оскільки ліквідність нової квартири вище. Крім того, купуючи квартиру в новобудові, як правило територія навколо будинку упорядкована, є стоянки для автомобілів.
недоліки новобудов
З негативних моментів придбання житла в новобудові відразу ж варто виділити наступне:
досить тривала процедура оформлення прав власності;
переважне розташування новобудов в необжитих районах на околицях міста, де найчастіше спостерігається незадовільна транспортна розв'язка.
звичне явище новобудов - шум і пил внаслідок ремонту, який сусіди можуть робити не один місяць і навіть не рік
часто інженерні системи новобудов (ліфти, подача води, опалення, вентиляція, сигналізація) недостатньо налагоджені і можуть погано працювати, саме тому нерідко в нових будинках буває досить холодно
Втім, існує цілий ряд основних недоліків новобудов, які нерідко змушують забудовника утримувати вартість на рівні житла на вторинному ринку.
ремонт
Інвестуючи кошти в нове житло, власник капіталу, фактично, віддає гроші за голі стіни. Це, в свою чергу, призводить до відчутних розтрат на виконання якісного ремонту і доведення квартири до житлового стану.
Згладити подібні мінуси новобудов здатний той факт, що виконувати ремонт тут на порядок простіше в порівнянні з житлом на вторинному ринку.
фінансові ризики
У наше століття компанії забудовники, часто-густо, провертають фінансові афери, видаючи задумане будівництво за дійсне. Поряд з цим, в недоліків можна віднести неймовірний обвал фінансових ринків і інфляцію. У міру інфляційного зростання, зростає вартість будматеріалів і як наслідок - вартість за квадрат житлоплощі.
Існують компанії, які свідомо ступають на шлях шахрайства, невиправдано піднімаючи ціну на житло, виправдовуючись невисокими стрибками вартості на
